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  • 原创耳光响亮!万科为啥要打“前掌门”的脸?
    时间:2020-03-22   作者:admin  点击数:

    原标题:耳光响亮!万科为啥要打“前掌门”的脸?

    泸州市憎坪汽车资讯网

    文/晓太阳、 Doris

    人在江湖身不由己,心口不一可以理解,万科年报里,藏着“秘密”!

    3月17日晚,房企龙头“万科”发布2019年业绩报告。

    年报显示:

    成绩出炉,利润增速下滑、分红比例下滑、竣工面积未达成目标!

    市场情绪不太满意。

    当天夜里,多个社交平台挂出“万科经营绩效不及预期”,股民之间展开激烈讨论。

    隔天开盘(18日),万科“领跌”地产股票,截至当日收盘,万科A股跌6.44%,走出半年内股价新低,万科H股跌11.42%。

    此外,当日新城控股、泰禾集团、保利地产、华发股份等跌幅均超4%。

    截止发稿(19日),万科A股仍未翻红,收盘报-4.07%,房地产依然全线下挫。

    万科的2019,真的那么糟糕?

    不尽然!万科一向以“稳健”著称,此次的年报同样中规中矩,绝不能算“差”!

    当前市场风声鹤唳,龙头房企释放“悲观信号”,这顿“打”迟早要来,谁挑头根本不重要。

    那么市场悲观情绪何来?

    我们翻阅年报后,不但找到了“答案”,还发现了万科不为人知的“大动作”!

    年报里的“大动作”

    万科很“保守”?我看不一定!

    一个非常有意思的数据:

    整个2019年,万科的市场营销与销售人员大幅增长了近4倍!

    具体来看,从2018年年末到2019年年末,万科的销售人员从1140人增长到了5589人,占总员工的比例更是从9%上升到了28.9%。

    数据:2018年年末万科人员构成

    数据:2019年年末万科人员构成

    其实,早在2019年上半年,万科在人员方面的扩张就开始了,相比起2018年年末,半年内,万科的员工总数增长了近8000人。

    要知道,2019年上半年,房地产行业正是落实“房住不炒”的时刻,各地都出台了政策跟进,房地产企业日子不太好过。

    于是,2019年上半年,除了万科和另外一家以狼性营销闻名业内的C房企,TOP5的房企(排除一家没有公布数据的),员工数量都减少了。

    这样“激进”的万科,似乎与我们认识的他,有些不同。

    当然,这可能也与万科多布局一二线城市有关。

    2019年上半年,房地产市场虽然受到了宏观调控,但是城市之间的分化还是比较明显:一线城市成交规模同比大幅增加,三四线城市降幅最为明显。

    不过,销售人员的增加并没有带来业绩的同步增长。

    万科CEO祝九胜在线上业绩交流会上指出,在营收增长方面,万科所取得的成绩并不是理想水平,但万科要做的是“增长质量”,即做好产品服务,持续提升管理水平,注重ROE等。

    简单来说:万科业绩不及预期是为了提升增长质量而付出的代价。

    外界看来,万科是地产界“稳健”的代表。

    布局一二线城市的万科坚持“不拿地王”、“不囤地、不捂盘”,比起业内的高杠杆拿地,万科的资产负债率更是行业最低水平。

    但是,也就是这样的万科,在一年内猛增了四倍销售人员!不是为了卖房子,谁要这么多销售?

    不得不说,万科一边说着不要,一边暗自努力的样子,真是让人心疼。

    预期何来?

    所谓万科的“不及预期”,源自过高的期望。

    19年11月,万科的创始人王石表示,还有两个月,万科的年报就要出来了,根据我掌握的信息,公布的年报非常好。

    “非常好”三个字,带来无限遐想,而两个月后,万科真的带来惊喜。

    万科业绩逆市高增长,行业第一!20年2月5日,万科发布1月经营数据,公司 2020 年 1 月实现合同销售金额 549.1亿,同比增长12.34%;

    据克而瑞榜单,万科开年业绩行业第一, 名列前茅。

    另外拿地方面,虽然不多,但很精。万科1月分别在上海、南通、太原、重庆等地,获取6个项目,均位于一二 线城市,合计69.7万方,产品导航耗资22.74 亿。

    开年业绩亮眼、王石的“非常好”,“市场预期”在这两个佐证下,已经飞到天上。

    但理性来看,两个佐证都来自“黑天鹅”之前,所以“市场预期”并没有将疫情影响考虑在内。

    于是,市场投资者的“预期”,企业经营者的“策略”,发生错位。

    年报的三个“槽点”:“利润增速下滑、分红比例下滑、竣工面积未完成”都能找到解释。

    首先,利润增速下滑、分红比例下滑,是为2020留点“余粮”。

    年报显示,归属于上市公司股东的净利润388.7亿元,同比增长15.10%。

    单看数字确实令人“失望”,17年利润增速同比是 33.4%,18年利润增速同比是 20.39%,甚至在19年三季报上,这个数字还是30.43%。

    相比之下,年报中的 15%确实会造成心理落差,但如果将“疫情”影响考虑在内,经营者出于平稳业绩考虑,应该给2020年留点余地。

    据相关人士透露,万科大概隐藏了60亿利润用来平滑2020年业绩。

    相关网友也发帖表示,要当股东,而不是当股民,两者区别在于,股东赚的是企业发展的钱,股民赚的是市场波动的钱。

    其次,竣工面积未达成目标,根本构不成“看空”原因。

    万科年报显示,竣工面积同比 9.1%,完成年初计划的98%。

    竣工面积未达成,并不代表房子没建完,而是反映了19年的调控影响。

    地方调控两手抓,一手是抓房企销售价格,另一手抓网签登记量。

    简单来讲,地方政府根据网签登记量,判断需要进行调控,所以限制一部分销售许可证的发放,这个限制,比方说是价格超过3万/平的新房。

    那么当地房企销售价格超过3万的新房,就拿不到销售许可证,进而也不会发放竣工许可证,所以在账面上,这些面积自然属于未竣工。

    总结来说,这是被调控影响的统计数字失真而已,并不代表房企本身的经营问题。

    以上,就年报来讲,万科中规中矩,代表了房企2019的“平均线”。

    不得不说,这条“平均线”的提前公布,为之后房企“趟了不少地雷”。

    最后, 万科作为市占率达到4%的“龙头房企”,一定程度上代表了整个行业的走向,就各地疫情后对房企的“帮扶”政策来看。

    2020是喜是忧,还犹未可知,不必过度悲观!

    3月4日,资本邦讯,ST华仪(600290.SH)发布关于涉及诉讼的公告。

    周四夜间,沪燃主力合约1909强势运行,报收2922,涨幅3.29%。紧张的中东局面引发油价继续上涨,沙特领导的联军在周四进行了对也门首都萨那进行了空袭,空袭对象主要是也门的胡塞武装。全球库存方面,截至5月15日,新加坡地区燃料油库存为2377万桶,较上周下降272.8万桶,截至5月13日,中东富查伊拉港重质燃料油库存为1109.1万桶,库存水平较上周回升7.1%。 5月为新加坡地区历年来上半年船用油需求最旺盛的月份,因此对燃料油有着较强的消费支撑,此外沙特5月处于夏季用电高峰,利多燃油在发电端领域的应用,此外近期中东地缘政治因素持续推升油价。操作建议:多单持有,关注本周日在沙特吉达市召开的欧佩克部长级会议。

    央广网北京3月17日消息(记者王启慧)近期,教育部办公厅、财政部办公厅印发了《关于做好2020年中小学幼儿园教师国家级培训计划组织实施工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》强调,要因地制宜开展在线教学培训,实施教师在线教学能力提升行动。

      经济日报-中国经济网抚顺12月31日综合报道 据辽宁《抚顺日报》消息,12月27日,市十六届人大常委会召开第十七次会议。会议表决了人事事项,决定任命高键为抚顺市人民政府副市长,决定高键为抚顺市人民政府代理市长,接受杨维辞去抚顺市人民政府市长职务的请求,接受臧红辞去抚顺市人民政府副市长职务的请求。

    原标题:范蠡为官犯了哪三个大忌​?

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